L’adeguamento però delle banche alla norma ha carattere più che altro formale. Così le informazioni presentate sulla modulistica non sono facilmente comprensibili per chi non dispone di una preparazione specifica.

Ecco dunque un piccolo aiuto per comprendere il contenuto del Foglio Informativo del mutuo, ovvero il riassunto delle condizioni contrattuali, che ogni cliente può, ovvero ha diritto di ritirare presso lo sportello bancario prima di sottoscrivere la domanda di mutuo.

Va premesso che il Foglio Informativo riporta le condizioni massime applicabili per quel contratto e non quelle che poi la Banca può riservare  al richiedente. Ha  dunque carattere più generale, del prospetto in formato ESIS il quale è un preventivo personalizzato che converrà richiedere.

Il Foglio Informativo del mutuo è normalmente suddiviso in sezioni che di seguito indichiamo.

• Informazioni sul finanziatore.
  I suoi dati identificativi.

• Rischi tipici.
  Si tratta di una descrizione dei principali rischi inerenti l’operazione. E’ una parte potenzialmente interessante che spesso però trae conclusioni perfino troppo ovvie :

come che un contratto a tasso variabile implica il rischio di aumento dei
tassi.
Su questo tema meglio informarsi mediante altre fonti.

• Condizioni economiche.
  Qui il Foglio indica il tasso e gli esatti criteri in base a cui può variare, nonché ogni altro onere, commissione, spesa o penale a carico del Cliente.Come dicevamo sono riportati i costi standard, ovvero massimi, che spesso non indicano l’offerta effettiva, ma almeno permette di ottenere una indicazione di tutte le voci da conoscere ed eventualmente discutere in sede di richiesta del mutuo.

  Qualche definizione risulterà di difficile comprensione e richiederà  aiuto, che crediamo potrebbe essere reperibile con una ricerca nell’ Indice Analitico del nostro sito.

• Clausole contrattuali che regolano il mutuo.
  E’ il riassunto delle clausole che non interessano gli  aspetti economici. Sono riportate, anche in sintesi, quelle relative ai principali obblighi e divieti.Devono attirare la giusta attenzione da parte Vostra visto che nel firmare il contratto si accetterà di rispettarli.