Loan To Value – LTV
sabato, marzo 20, 2010 14:18
Indica il Rapporto tra Mutuo e Valore dell’immobile.
ed ha grandissima rilevanza nel mondo dei mutui.
Infatti più è alto il valore dell’immobile a garanzia rispetto alla somma di mutuo richiesta dal cliente meglio la banca si sentirà chiaramente garantita.
Questo importante rapporto determina anche tra l’altro il tasso applicato dalle banche;
infatti alla clientela che richiede mutui più contenuti rispetto al valore del bene da ipotecare saranno praticate condizioni migliori.
- La prima soglia di LTV si attesta tra il 50% e il 60%:
richiedere il mutuo in questa proporzione significa il miglior tasso applicabile dall’istituto.
- Un secondo livello, che è poi quello riferito alla richiesta standard, è posto di solito intorno all’80%.
- Poi si può arrivare al 95% o perfino al 100%, ma bisognerà accettare un tasso di interesse meno favorevole. Per compensare il maggior rischio del finanziatore qui solitamente vengono apposte polizze a garanzia.
Detto questo, sia che Vi informiate in banca o ricerchiate su Internet converrà sempre verificare i tassi applicati a diversi livelli di LTV.
In alcuni casi un piccolo sacrificio sull’importo di mutuo potrebbe consentire di risparmiare migliaia di Euro di interessi.
